- Oct 01 Mon 2012 17:51
看開人生
- Sep 30 Sun 2012 21:45
不動產資產價值與收益的計算？
不動產資產價值與收益的計算？不動產的投資和股票投資一樣，除了獲得每年的配股之外，投資者當然希望股票未來上漲之後，能夠轉手賺一筆。不動產的投室內設計資亦是同樣的觀念。假設投資者花了1000萬買一房子，然後一年回收的租金60萬，那我們可以計算租金收益率（Initial Yield）或稱為資本還原率（節能燈具Capitalization Rate）為：(租金 / 售價) * 100 此案例租金收益率( Yield )為：(60萬 / 1000萬) ) * 100 = 6%假設每年的租金成長率（Rental Growth 票貼Rate）5%，五年後租金以從60萬提高到77萬（Net Income Growth），如果這時候的租金收益率還是6%，那麼這個投資者可以將房子賣得1276萬，淨賺276萬，面膜以複利來算，相當於每年有10%的投資報酬率( Total Return)。為什麼每年5%的租金成長率和6%的收益率，加起來的投資報酬率只有10％，這是因為租金5年調房屋買賣整一次，投資者不能馬上獲得報酬。所以簡單地來說，通常計算建物的價值會用它的目前租金除上這個地區的租金收益率。從另一角度來說，1000萬的房子租買屋金60萬，等於是要付16.7年 (year's purchase) 60萬。假設租金收益率是5%的話，則要付20年。Years' Purchase = 100 / Yield Years' 吳哥窟Purchase的概念類似股票市場中本益比（Price to Earning Ratio, P/E）的概念，兩者都是計算投資和收益之間的關係（本益比是指稅後的營收）。所以租金吳哥窟收益率的比值愈小，表示愈少的投資可獲得較高的報酬。因此在不動產投資市場中，頂級的辦公室和商場（Prime Offices & Top quality shops）的租金收益設計裝潢率都非常低，工廠的租金收益率通常都偏高。
- Sep 30 Sun 2012 01:44
父母必知的十個應急小措施
父母必知的十個應急小措施 生活中，孩子也許經常會遇到一些小麻煩：手被刺紮了，腿上被蚊子叮起了包，不小心被樹葉劃傷了手……知道了下面的這些應急的小竅門，你就不會看著孩子難受，束手無策了。 被刺紮了 怎麼做：俄亥俄州Akron兒童醫院的醫學博士Ellen Kempf說：「如果孩子皮膚表面紮了刺，可以用膠帶沾住小刺，然後把刺拽出來。」如果刺比較大，或者紮進皮膚較深，最好用鑷子把刺拔出來。 為什麼要這麼做：刺會沾到膠帶上，這樣拔刺不但快而且操ARMANI作起來比較簡單。 什麼情況下需要醫生：如果出現下面的幾種情況，最好聯繫醫生：你沒辦法把刺取出來，紮刺的地方發紅、有感染的傾向，或者孩子感到非常痛等。 蟄傷 怎麼做：馬上用信用卡邊或比較鈍的刀刮去動物的蟄刺，然後用肥皂水仔細清洗，最後拿一塊冰敷在傷口上。 為什麼要這麼做：用刮的辦法而不是用手指拔去動物的蟄刺可以避免動物毒液進入孩子的皮膚，敷冰可以防止浮腫及疼痛。 什麼情況下需要醫生：如果孩子出現過敏反應、呼吸困難、嘴酒店工作和脖子周圍開始腫脹，或者在傷口周圍出現皮疹時應該馬上去醫院。 堵塞的鼻孔 怎麼做：在溫水中溶解小半勺食鹽，然後將溶解後的液體裝在小的噴霧器內，在每個鼻孔噴兩下，然後讓孩子用紙巾擤鼻涕。(假如孩子太小，還不懂得怎樣擤鼻涕，可以用吸鼻器替孩子吸出鼻子內的髒物。) 為什麼要這麼做：鹽水可以軟化濃稠的鼻涕，使之容易被擤出或吸出，同時有助於補充鼻粘膜的水分。 什麼情況下需要醫生：如果懷疑孩子的症狀為耳朵或鼻竇感染就需要去醫院了，賣房子其症狀為發燒、持續不斷的咳嗽、耳朵疼、或者鼻孔出現黃色或綠色的分泌物。 吃藥 怎麼做：讓孩子坐在嬰兒椅上，或讓孩子坐在另一個大人的腿上，然後給孩子喝點冰水或含點冰塊，之後馬上將藥水噴在孩子的嘴內側，也就是臉頰和齒齦之間。為什麼要這麼做：冰水會暫時麻痹孩子的舌頭和臉頰，從而減少對味覺的敏感度，也就不會把藥水往外吐了。(假如醫生允許給孩子吃冰一點的藥，那麼藥的苦澀味道也會有所減弱。) 什麼情況下需要醫生：如果孩子對藥物非常抵濾桶抗，無法嚥下藥，或者幾次都把藥吐出來了，這時就需要去醫院了。 牙痛 怎麼做：把毛巾摺疊成一個小三角形，其中一角浸入水中，然後放到冰箱裡，在冷凍後，讓孩子抓著毛巾乾燥的一邊，咬住冷凍好的另一邊。 為什麼要這麼做：毛巾的纖維質地可以讓孩子疼痛的牙齦感覺舒服一些，同時冰冷的感覺也可以舒緩疼痛，並有助於緩解腫脹及發炎的症狀。 什麼情況下需要醫生：孩子看上去疼得非常厲害，或者冰毛巾根本不能緩解他的疼痛，這時就需要看醫生了。被蚊濾桶蟲叮咬後 怎麼做：用液體止汗露或固體的止汗藥在發癢的包上輕輕地滾動摩擦，如果過了5分鐘還癢的話就再重複擦一遍。 為什麼要這麼做：聖路易醫藥大學醫學博士Kenneth Haller解釋說：「止汗露所含的鋁鹽可以讓身體重新吸收被咬的包中的液體，包消腫了，也就不再癢了。」 什麼時候需要醫生：如果被咬處產生過敏的跡象，比如出現紅色的斑痕或越來越痛，又或者孩子出現流感的症狀(如發燒、頭痛、肌肉痛或者腺體腫大等)，最好去醫院檢查，有時這些症狀也可建築設計能意味著感染了病毒。 被刀劃傷 怎麼做：首先用肥皂水清洗傷口，然後再用乾淨的溫水沖洗傷口，晾乾後塗上抗生素藥膏，最後用繃帶輕輕地包紮好。 為什麼要這麼做：Burlington市Vermont 兒科醫院的醫學博士Lewis First說：「通過流水刺激傷口，可以清洗掉更多細小的灰塵等，從而可以加速傷口癒合的速度，同時避免了感染。」 什麼時候需要醫生：如果你無法清洗乾淨傷口、傷口看上去很深或傷口不停地流血，你就必須得去醫院了。 尿布疹 怎麼做：帛琉這個時候應該避免用濕紙巾擦孩子的小屁屁，最好用流動的溫水給孩子沖洗，然後用吹風機為孩子吹乾(不要用熱風)。為什麼要這麼做：用清水沖洗並用風吹乾孩子的皮膚，孩子不會感覺那麼痛，另外，由於減少了摩擦，濕疹癒合的速度也會快一些。 什麼時候需要看醫生：假如孩子的尿布疹兩三天後還不見好轉，或呈現深紅的顏色時就要帶著孩子去看醫生了。 有毒的常春藤 怎麼做：帶上手套，馬上用清潔劑(例如洗滌靈)清洗所有與該植物有過接觸的皮膚，然後再用清水東森房屋徹底洗淨。如果出現皮疹，就使用冰過的濕毛巾敷在上面。 為什麼要這麼做：清潔劑可以洗去沾在皮膚上的植物汁，防止毒汁浸入皮膚。冷的毛巾有助於緩解發癢的症狀。 什麼時候需要醫生：如果出現以下症狀，需要馬上去看醫生：孩子臉上或接近眼睛的地方出現皮疹；孩子身上25%以上的皮膚都出現了皮疹；或癢的非常厲害。 防曬 怎麼做：讓孩子在放好冷水的浴盆中浸泡10-15分鐘，擦乾後再在曬傷區域塗上無味的潤膚露。 為什麼要這麼做：芝加哥兒童紀念醫帛琉院的醫學博士ElizabethPowell說：「讓皮膚冷卻可以避免腫脹，還可以減少疼痛感，而潤膚露可以補充水分。不要給孩子使用任何麻醉藥，這類藥對孩子的皮膚具有刺激作用。」如果孩子感覺非常不舒服，可以讓他服用布洛芬或退熱淨。 什麼時候需要醫生：如果孩子發燒或感覺發冷，或者皮膚起泡、曬傷面積比較大等情況下需要去醫院檢查。
- Sep 29 Sat 2012 02:01
正式帶寶貝們出門囉
正式帶寶貝們出門囉要出門囉第一次和老公二個人,帶著二個寶貝出門第一站,要先去看我姑爹,也就是買屋姑爺爺親愛的爸比開車車其實我早就料到.他可能會不專心每次一停紅綠燈,就回過頭........望著寶貝酒店兼職們只有一台愛心汽車安全座...不過一也就夠用了.不然裝二台,媽咪我就沒位置了妹妹用揹袋抱在我胸ARMANI前姑奶奶抱到喬鈞,捨不得放我們說 太重..她還一直唸說 怎麼可以說重回到家 外婆超級高興,還迫不婚禮佈置及待要在門口來張大合照外公則是捨不得二個孫子曬太陽 父子....我阿姨年紀輕輕 升格當姨婆了...燒烤看以喬妹妹 笑容多燦爛..逗得 姨婆真高興這個店家的小男生一直心懷不軌先是拉拉以喬的手..又拉拉膠原蛋白她的腳..又拍拍她的胸口....然後..........就要給我親下去..幸好我一直顧著...他試了好幾次..一褐藻醣膠直溜過來,找機會要把我女兒親下去我老公..差點抓狂..事後在車上一直碎碎唸...最妙的是他七個月大買房子的妹妹,居然自己坐著車車也走了進來..現在是怎樣..我們這間明明是包廂呀這二個連車都給我駛進來買屋第一次出門...準備了 尿布.濕紙巾.保溫杯.冰過的奶240cc一瓶...都沒派上用場期待更多次的出遊,及吳哥窟更多更多的挑戰
- Sep 27 Thu 2012 19:26
夢寐以求
- Sep 26 Wed 2012 22:42
心靈轉彎
心靈轉彎【站在生命的轉折處】 有的人因為遇見了貴人而改變一生，有的人則是因為碰房地產到困境，一生都改變了； 原因雖然不同，卻也殊途同歸， 端視當事人如何調適與應對燒烤！ 在生命的轉捩點上， 有人因為挫折而讓人有重生的喜悅， 有的人卻因為遭受災難而關鍵字行銷痛苦一生。 世事無常，人的一生當中，總是會踫到一些令自己無法理解或悲痛的事情，襯衫 不管生命裡有多少的考驗與挫折， 坦然面對，才能渡過生命中的窮山惡水，走向另一燒烤個好山好水的桃花源。 在生命的轉折處，有時峰迴路轉，有時柳暗花明，處處皆有意想居酒屋不到的人生境地。 生命是一場華麗的冒險，當換個心情、換個角度來看這個世界，生活信用卡代償或許就變得不一樣了。該哭了或是該笑了，是鋒芒畢露還是沉潛自持呢？ 《每一個小小酒店經紀的轉折都是生命的另一種考驗！》 轉貼~
- Sep 26 Wed 2012 01:36
朱子語錄
- Sep 25 Tue 2012 05:00
寶雅大採購
寶雅大採購 哈哈，大多數女人一逛到大間藥妝店，真的是失買屋心瘋啦~~~~~~~~~ 為了買笨冠要用的圖畫紙特地去樂華，我是不是太棒了 順便去逛了寶室內裝潢雅，不逛還好，一逛沒完沒了，那裡好物也太多了吧 !買了351元耶!! 還沒領薪水又花了一辦公室出租筆錢，我真是的.........但我還是有精打細算，試用一些頭髮造型品效果都差不多，所以沒G2000買貴的，看起來不錯就入手 : ) 倒是很意外，我竟然失心瘋買了曼秀雷敦護唇膏，其實有一燒烤半是為了笨冠買的，哈哈 (牽拖耶我) 我知道我知道，我的乾裂嘴唇，我有買救兵來呵護你租房子們，效果好的話我在發文介紹 還是沒有購入睫毛膠，我要便宜又好用的睫毛膠阿長灘島~~~~~~~~雖然目前沒有，但是我有購入睫毛夾+爆盛炸裂睫毛膏，我想這樣暫時足以應付。哈烤肉食材哈，話說我剛找到ㄧ個沒用過新的假睫毛膠，明天來試試。 颱風天雨好大，等公車等了30分找房子鐘，濕濕黏黏的好不舒服。一直咳咳咳，好討厭。減肥計畫今天開始，瘦到4開頭送給自己當室內設計20歲生日禮物
- Sep 24 Mon 2012 07:19
【高血壓】
- Sep 23 Sun 2012 09:50
心
心你到底喜歡我哪一點呀！？ “聰明” … 如果有一天真從你口中有這答案裝潢， 那一定不是阿寶！ “心” 這~ 或許真的是回答！ 但真的很難懂也~ 只為室內裝潢心被偷兒偷走了~ 偷兒~ 是你 點點的感動？什麼時候呀？！ 很多很多事… 想房屋貸款做都不能做的呀！ 一直想不透的~ 我在你身邊存在的意義？ “你先想想：設計裝潢我在你身邊存在的意義？” 真是考倒我了 從沒往這方面思考過也 只是… 花蓮民宿想著該站在你的立場去想 是不是不周全？是不是…？ 想不透… 還常常問你很小額信貸多怪問題~ 換個方向去想… 就傻了！ “這是不會有答案的 把握在一起的時借貸間！” 好像沒有明天的感覺哦！ 小愛從沒有分析過”狀況劇”的應變 租辦公室想問… 又覺的很呆！
