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- Oct 01 Mon 2012 17:51
看開人生
- Sep 30 Sun 2012 21:45
不動產資產價值與收益的計算？
不動產資產價值與收益的計算？不動產的投資和股票投資一樣，除了獲得每年的配股之外，投資者當然希望股票未來上漲之後，能夠轉手賺一筆。不動產的投室內設計資亦是同樣的觀念。假設投資者花了1000萬買一房子，然後一年回收的租金60萬，那我們可以計算租金收益率（Initial Yield）或稱為資本還原率（節能燈具Capitalization Rate）為：(租金 / 售價) * 100 此案例租金收益率( Yield )為：(60萬 / 1000萬) ) * 100 = 6%假設每年的租金成長率（Rental Growth 票貼Rate）5%，五年後租金以從60萬提高到77萬（Net Income Growth），如果這時候的租金收益率還是6%，那麼這個投資者可以將房子賣得1276萬，淨賺276萬，面膜以複利來算，相當於每年有10%的投資報酬率( Total Return)。為什麼每年5%的租金成長率和6%的收益率，加起來的投資報酬率只有10％，這是因為租金5年調房屋買賣整一次，投資者不能馬上獲得報酬。所以簡單地來說，通常計算建物的價值會用它的目前租金除上這個地區的租金收益率。從另一角度來說，1000萬的房子租買屋金60萬，等於是要付16.7年 (year's purchase) 60萬。假設租金收益率是5%的話，則要付20年。Years' Purchase = 100 / Yield Years' 吳哥窟Purchase的概念類似股票市場中本益比（Price to Earning Ratio, P/E）的概念，兩者都是計算投資和收益之間的關係（本益比是指稅後的營收）。所以租金吳哥窟收益率的比值愈小，表示愈少的投資可獲得較高的報酬。因此在不動產投資市場中，頂級的辦公室和商場（Prime Offices & Top quality shops）的租金收益設計裝潢率都非常低，工廠的租金收益率通常都偏高。
- Sep 30 Sun 2012 01:44
父母必知的十個應急小措施
父母必知的十個應急小措施 生活中，孩子也許經常會遇到一些小麻煩：手被刺紮了，腿上被蚊子叮起了包，不小心被樹葉劃傷了手……知道了下面的這些應急的小竅門，你就不會看著孩子難受，束手無策了。 被刺紮了 怎麼做：俄亥俄州Akron兒童醫院的醫學博士Ellen Kempf說：「如果孩子皮膚表面紮了刺，可以用膠帶沾住小刺，然後把刺拽出來。」如果刺比較大，或者紮進皮膚較深，最好用鑷子把刺拔出來。 為什麼要這麼做：刺會沾到膠帶上，這樣拔刺不但快而且操ARMANI作起來比較簡單。 什麼情況下需要醫生：如果出現下面的幾種情況，最好聯繫醫生：你沒辦法把刺取出來，紮刺的地方發紅、有感染的傾向，或者孩子感到非常痛等。 蟄傷 怎麼做：馬上用信用卡邊或比較鈍的刀刮去動物的蟄刺，然後用肥皂水仔細清洗，最後拿一塊冰敷在傷口上。 為什麼要這麼做：用刮的辦法而不是用手指拔去動物的蟄刺可以避免動物毒液進入孩子的皮膚，敷冰可以防止浮腫及疼痛。 什麼情況下需要醫生：如果孩子出現過敏反應、呼吸困難、嘴酒店工作和脖子周圍開始腫脹，或者在傷口周圍出現皮疹時應該馬上去醫院。 堵塞的鼻孔 怎麼做：在溫水中溶解小半勺食鹽，然後將溶解後的液體裝在小的噴霧器內，在每個鼻孔噴兩下，然後讓孩子用紙巾擤鼻涕。(假如孩子太小，還不懂得怎樣擤鼻涕，可以用吸鼻器替孩子吸出鼻子內的髒物。) 為什麼要這麼做：鹽水可以軟化濃稠的鼻涕，使之容易被擤出或吸出，同時有助於補充鼻粘膜的水分。 什麼情況下需要醫生：如果懷疑孩子的症狀為耳朵或鼻竇感染就需要去醫院了，賣房子其症狀為發燒、持續不斷的咳嗽、耳朵疼、或者鼻孔出現黃色或綠色的分泌物。 吃藥 怎麼做：讓孩子坐在嬰兒椅上，或讓孩子坐在另一個大人的腿上，然後給孩子喝點冰水或含點冰塊，之後馬上將藥水噴在孩子的嘴內側，也就是臉頰和齒齦之間。為什麼要這麼做：冰水會暫時麻痹孩子的舌頭和臉頰，從而減少對味覺的敏感度，也就不會把藥水往外吐了。(假如醫生允許給孩子吃冰一點的藥，那麼藥的苦澀味道也會有所減弱。) 什麼情況下需要醫生：如果孩子對藥物非常抵濾桶抗，無法嚥下藥，或者幾次都把藥吐出來了，這時就需要去醫院了。 牙痛 怎麼做：把毛巾摺疊成一個小三角形，其中一角浸入水中，然後放到冰箱裡，在冷凍後，讓孩子抓著毛巾乾燥的一邊，咬住冷凍好的另一邊。 為什麼要這麼做：毛巾的纖維質地可以讓孩子疼痛的牙齦感覺舒服一些，同時冰冷的感覺也可以舒緩疼痛，並有助於緩解腫脹及發炎的症狀。 什麼情況下需要醫生：孩子看上去疼得非常厲害，或者冰毛巾根本不能緩解他的疼痛，這時就需要看醫生了。被蚊濾桶蟲叮咬後 怎麼做：用液體止汗露或固體的止汗藥在發癢的包上輕輕地滾動摩擦，如果過了5分鐘還癢的話就再重複擦一遍。 為什麼要這麼做：聖路易醫藥大學醫學博士Kenneth Haller解釋說：「止汗露所含的鋁鹽可以讓身體重新吸收被咬的包中的液體，包消腫了，也就不再癢了。」 什麼時候需要醫生：如果被咬處產生過敏的跡象，比如出現紅色的斑痕或越來越痛，又或者孩子出現流感的症狀(如發燒、頭痛、肌肉痛或者腺體腫大等)，最好去醫院檢查，有時這些症狀也可建築設計能意味著感染了病毒。 被刀劃傷 怎麼做：首先用肥皂水清洗傷口，然後再用乾淨的溫水沖洗傷口，晾乾後塗上抗生素藥膏，最後用繃帶輕輕地包紮好。 為什麼要這麼做：Burlington市Vermont 兒科醫院的醫學博士Lewis First說：「通過流水刺激傷口，可以清洗掉更多細小的灰塵等，從而可以加速傷口癒合的速度，同時避免了感染。」 什麼時候需要醫生：如果你無法清洗乾淨傷口、傷口看上去很深或傷口不停地流血，你就必須得去醫院了。 尿布疹 怎麼做：帛琉這個時候應該避免用濕紙巾擦孩子的小屁屁，最好用流動的溫水給孩子沖洗，然後用吹風機為孩子吹乾(不要用熱風)。為什麼要這麼做：用清水沖洗並用風吹乾孩子的皮膚，孩子不會感覺那麼痛，另外，由於減少了摩擦，濕疹癒合的速度也會快一些。 什麼時候需要看醫生：假如孩子的尿布疹兩三天後還不見好轉，或呈現深紅的顏色時就要帶著孩子去看醫生了。 有毒的常春藤 怎麼做：帶上手套，馬上用清潔劑(例如洗滌靈)清洗所有與該植物有過接觸的皮膚，然後再用清水東森房屋徹底洗淨。如果出現皮疹，就使用冰過的濕毛巾敷在上面。 為什麼要這麼做：清潔劑可以洗去沾在皮膚上的植物汁，防止毒汁浸入皮膚。冷的毛巾有助於緩解發癢的症狀。 什麼時候需要醫生：如果出現以下症狀，需要馬上去看醫生：孩子臉上或接近眼睛的地方出現皮疹；孩子身上25%以上的皮膚都出現了皮疹；或癢的非常厲害。 防曬 怎麼做：讓孩子在放好冷水的浴盆中浸泡10-15分鐘，擦乾後再在曬傷區域塗上無味的潤膚露。 為什麼要這麼做：芝加哥兒童紀念醫帛琉院的醫學博士ElizabethPowell說：「讓皮膚冷卻可以避免腫脹，還可以減少疼痛感，而潤膚露可以補充水分。不要給孩子使用任何麻醉藥，這類藥對孩子的皮膚具有刺激作用。」如果孩子感覺非常不舒服，可以讓他服用布洛芬或退熱淨。 什麼時候需要醫生：如果孩子發燒或感覺發冷，或者皮膚起泡、曬傷面積比較大等情況下需要去醫院檢查。
- Sep 29 Sat 2012 02:01
正式帶寶貝們出門囉
正式帶寶貝們出門囉要出門囉第一次和老公二個人,帶著二個寶貝出門第一站,要先去看我姑爹,也就是買屋姑爺爺親愛的爸比開車車其實我早就料到.他可能會不專心每次一停紅綠燈,就回過頭........望著寶貝酒店兼職們只有一台愛心汽車安全座...不過一也就夠用了.不然裝二台,媽咪我就沒位置了妹妹用揹袋抱在我胸ARMANI前姑奶奶抱到喬鈞,捨不得放我們說 太重..她還一直唸說 怎麼可以說重回到家 外婆超級高興,還迫不婚禮佈置及待要在門口來張大合照外公則是捨不得二個孫子曬太陽 父子....我阿姨年紀輕輕 升格當姨婆了...燒烤看以喬妹妹 笑容多燦爛..逗得 姨婆真高興這個店家的小男生一直心懷不軌先是拉拉以喬的手..又拉拉膠原蛋白她的腳..又拍拍她的胸口....然後..........就要給我親下去..幸好我一直顧著...他試了好幾次..一褐藻醣膠直溜過來,找機會要把我女兒親下去我老公..差點抓狂..事後在車上一直碎碎唸...最妙的是他七個月大買房子的妹妹,居然自己坐著車車也走了進來..現在是怎樣..我們這間明明是包廂呀這二個連車都給我駛進來買屋第一次出門...準備了 尿布.濕紙巾.保溫杯.冰過的奶240cc一瓶...都沒派上用場期待更多次的出遊,及吳哥窟更多更多的挑戰
- Sep 27 Thu 2012 19:26
夢寐以求
- Sep 26 Wed 2012 22:42
心靈轉彎
心靈轉彎【站在生命的轉折處】 有的人因為遇見了貴人而改變一生，有的人則是因為碰房地產到困境，一生都改變了； 原因雖然不同，卻也殊途同歸， 端視當事人如何調適與應對燒烤！ 在生命的轉捩點上， 有人因為挫折而讓人有重生的喜悅， 有的人卻因為遭受災難而關鍵字行銷痛苦一生。 世事無常，人的一生當中，總是會踫到一些令自己無法理解或悲痛的事情，襯衫 不管生命裡有多少的考驗與挫折， 坦然面對，才能渡過生命中的窮山惡水，走向另一燒烤個好山好水的桃花源。 在生命的轉折處，有時峰迴路轉，有時柳暗花明，處處皆有意想居酒屋不到的人生境地。 生命是一場華麗的冒險，當換個心情、換個角度來看這個世界，生活信用卡代償或許就變得不一樣了。該哭了或是該笑了，是鋒芒畢露還是沉潛自持呢？ 《每一個小小酒店經紀的轉折都是生命的另一種考驗！》 轉貼~
- Sep 26 Wed 2012 01:36
朱子語錄
- Sep 25 Tue 2012 05:00
寶雅大採購
寶雅大採購 哈哈，大多數女人一逛到大間藥妝店，真的是失買屋心瘋啦~~~~~~~~~ 為了買笨冠要用的圖畫紙特地去樂華，我是不是太棒了 順便去逛了寶室內裝潢雅，不逛還好，一逛沒完沒了，那裡好物也太多了吧 !買了351元耶!! 還沒領薪水又花了一辦公室出租筆錢，我真是的.........但我還是有精打細算，試用一些頭髮造型品效果都差不多，所以沒G2000買貴的，看起來不錯就入手 : ) 倒是很意外，我竟然失心瘋買了曼秀雷敦護唇膏，其實有一燒烤半是為了笨冠買的，哈哈 (牽拖耶我) 我知道我知道，我的乾裂嘴唇，我有買救兵來呵護你租房子們，效果好的話我在發文介紹 還是沒有購入睫毛膠，我要便宜又好用的睫毛膠阿長灘島~~~~~~~~雖然目前沒有，但是我有購入睫毛夾+爆盛炸裂睫毛膏，我想這樣暫時足以應付。哈烤肉食材哈，話說我剛找到ㄧ個沒用過新的假睫毛膠，明天來試試。 颱風天雨好大，等公車等了30分找房子鐘，濕濕黏黏的好不舒服。一直咳咳咳，好討厭。減肥計畫今天開始，瘦到4開頭送給自己當室內設計20歲生日禮物
- Sep 24 Mon 2012 07:19
【高血壓】
- Sep 23 Sun 2012 09:50
心
心你到底喜歡我哪一點呀！？ “聰明” … 如果有一天真從你口中有這答案裝潢， 那一定不是阿寶！ “心” 這~ 或許真的是回答！ 但真的很難懂也~ 只為室內裝潢心被偷兒偷走了~ 偷兒~ 是你 點點的感動？什麼時候呀？！ 很多很多事… 想房屋貸款做都不能做的呀！ 一直想不透的~ 我在你身邊存在的意義？ “你先想想：設計裝潢我在你身邊存在的意義？” 真是考倒我了 從沒往這方面思考過也 只是… 花蓮民宿想著該站在你的立場去想 是不是不周全？是不是…？ 想不透… 還常常問你很小額信貸多怪問題~ 換個方向去想… 就傻了！ “這是不會有答案的 把握在一起的時借貸間！” 好像沒有明天的感覺哦！ 小愛從沒有分析過”狀況劇”的應變 租辦公室想問… 又覺的很呆！
- Sep 22 Sat 2012 12:37
少熬夜，保持吃早餐的好習慣以及少吃宵夜
少熬夜，保持吃早餐的好習慣以及少吃宵夜少熬夜，保持吃早餐的好習慣以及少吃宵夜 J一年到頭都喝溫開水，是避免癌症的最佳方法 身體是個除濕機溫差容易打噴涕冰品最好不要飲可免癌症來侵襲各位,請注意《身體的除濕》那一段所以囉, 如果工作許可時 9:30, 14:30起來為身體'除濕'一下!避免癌症的最佳方法，就是一年到頭都喝溫開水救救自己，晚關鍵字行銷餐別太晚吃酸性體質是慢性疾病的開始晚餐別太晚吃晚上8:00再吃晚餐就算''宵夜''了! 你是不是也常忙到8:00才吃飯呢？根據統計國內 70 %的人具有酸性體質。酸性體質有一個很大的特徵，吃越好得慢性疾病的機率就會很高。因為體質變酸，酵素作用會受到阻礙，內分泌失調，荷爾蒙也會受阻礙。酸性體質的朋友，一味地吃大魚大肉所謂有營養術後面膜的食物，事實上是雪上加霜，只會讓身體越來越糟，要找出問題的根源去改變你的體質，才是根本解決之道。《熬夜會使體質變酸》晚上1:00以後不睡覺，人體的代謝作用由內分泌燃燒，用內分泌燃燒產生的毒素會很多，會使體質變酸，通常熬夜的人得慢性疾病的機率比抽煙或喝酒的人都來得高。]所以每天儘量在12:00以前睡覺，不要常熬夜，若非要熬夜，一星期以情趣用品一次為限！熬夜 時不要吃肉，盡量吃碳水化合物，這樣隔天才不至於很累，可把傷害減至最低。《吃宵夜的人，體質容易變酸》時常交際應酬的生意人，通常壽命較短，易患糖尿病、高血壓。凡是晚上再進就稱做宵夜。吃宵夜隔天會疲倦，爬不起床，肝也會受損，因為睡覺時，人體各器官活動力低，處於休息狀態，因此食物在腸子裡會變酸、發酵、產生毒素傷害身辦公室出租體。《早起的人身體好》人體在凌晨，體溫達到最低點，血液循環最快，因此古時候練功的人在以前就起床。如果睡太晚，血液循環變慢，氧氣也跟著減少，變成缺氧性燃燒，會使體質變酸《不吃早餐的人，體質會變酸》一天三餐中，早餐佔了70分，午餐0分，晚餐30分。可見早餐最重要，但台灣人普遍不吃早餐，更糟的是養成吃宵夜的習慣，這是非常不正確的飲食保濕面膜習慣。所以從現在起要更重視早餐，學習如何吃早餐。早餐一定要豐富而且要選擇耐燃燒4-5小時的食物，才足夠你一天的消耗量。《精緻食物加速胃腸老化》少運動且整天坐在辦公室的上班族最容易犯這種錯誤，因為吃的少，刻意選擇很精緻的食物而少吃粗糙的食物，這種人的腸子老化的特別快，肝功能差，大便是黑色的而且會常便秘。因為精緻食物缺乏纖維素，酒店經紀會導致腸子功能變差，甚至萎縮，所的食物變成了毒素，使你體質變酸，慢性病也開始。養生之道就在日常生活裡吃出健康，也能吃出自信。《身體的除濕》身體的除濕小小柔軟操非常除濕喔在秋冬季節變換時，由於外在的溫差、溼度，以致於飲食生活習慣的不規律，使得體內潮濕、氣血循環變弱、黏膜組織滋潤物不足，致使免疫力下降，很容易引發呼吸系統的病變面膜，如咳嗽、鼻子過敏、打噴嚏、流鼻血不止、鼻塞、頭昏腦脹等毛病。解決之道：早睡早起，晨起睡前做柔軟體操或簡易動功五到十分鐘，不僅可以鍛鍊出強健的筋骨，亦可清除體內的濕氣、寒氣或溼熱。絕對不要熬夜晚睡，那可是會將你的免疫力降低高達百分之三十的。咳嗽時，我們可以握拳，以拳頭的上方敲打胸部的左上角及右上角；此乃肺部的頂端，輕輕拍打西裝外套此處六十下，敲打中喉嚨會癢癢的然後產生咳嗽，這是讓髒東西出來。記得左右兩邊都要敲，可每日多敲幾遍。尤其騎車的人們或上下班時間回到屋內，更應馬上敲打以清理肺中污染的空氣。鼻過敏時，雙手同時按摩後腦袋五分鐘，喝熱杏仁茶，或大步快走半小時，或洗澡時以較熱熱水沖後頸部數分鐘。有一位治癌專家說：「避免癌症的最佳方法，就是一年到頭都喝土地買賣溫開水。」我們的身體必須消耗極大的能量，才能將喝下的冰飲料溫暖至正常體溫(攝氏三十六度半)，但是如此一來整體的免疫力自然遽降了。所以如果你常喝冰飲料，建議你，將飲料退冰半小時或改喝常溫白開水。希望大家能好好照顧自己
- Sep 21 Fri 2012 16:01
第一次全家出國
- Sep 20 Thu 2012 18:37
錯誤的示範
錯誤的示範禾仔一直是一個”不甘寂寞”的小孩沒有辦法自己一個人玩所以媽媽常常都被她牽絆著 無法做自己的事 今天下午 我在上網查資料因為這些資料需要很多專注力西裝消化實在無法理會正在玩拼圖的禾仔結果禾仔把整盒拼圖 一片片全部倒出來全部都混在一起我請禾仔把拼圖拼好 放回去她就一副痞痞的樣子 不太搭理我 繼續玩她的拖鞋買房子在這之前禾仔因為不嗯嗯 媽媽心情就不太好火氣就開始上升我就請她罰站 站了五分鐘後 我問禾仔：「可以收拼圖了嗎？」禾仔大概是站痠了 說：「要！」剛開始她還很室內裝潢認真的在拼後來 就丟拼圖此時媽媽的情緒可說是在火爆的最高點從抽屜拿出”愛的小手”提高分貝的跟禾仔說：「不收好，媽媽打打！」禾仔直視我 (應該知道媽媽生氣了)禮服我問她：「要不要收？」禾仔：「不要！」我在猶豫要真的扁她 還是嚇她就好就在她腳邊揮了一下 說：「快一點唷」她竟然白目的說「不要！」我就狠下心 說：「我收，手新成屋心打三下」就抓起她的小手 狠狠的「啪！啪！啪 ！」打三下她就放聲大哭 我的心也不知道為什麼 都揪在一起問自己：「有必要因為這樣打她嗎？拼圖不收很嚴重嗎？她才西服一歲多耶」我從來沒有真的打過她 她或許真的不知道什麼是”打打”抱著她 她一直說：「痛痛~ㄅ一ˋ古(她的玩偶)秀秀!! 」她以後一定會怕打 但是我告訴自己 1.絕對代償不可以再輕易的用打讓她乖乖就範，例如：跟她說：「你不….怎麼樣，媽媽就打打唷」除非她 欺騙、偷竊、惡意傷害別人就算要體罰她，也絕對不在氣頭上打她2.情緒失控九份民宿時，一定要離開，不可以跟小孩說不好聽的話何謂”人格教育”？必須在生活中實踐，以身作則，不是用口頭叫她要”孝順”、”友愛”等，我想我和老公的言行，她一定會複代償製的，所以我這個媽媽應該要好好反省自己！
- Sep 19 Wed 2012 22:23
H1N1的疫苗你注射了嗎？
- Sep 18 Tue 2012 23:43
太經典
太經典北京看全國都是基層； 上海看全國都是鄉下； 廣東看全國都是窮人； 河南看全國都缺心眼； 山東看全國都不仗義； 江蘇看全國都欠發達； 浙江看全國都待開發； 四川看全國都缺小姐； 陝西看全國都沒文化； 新疆看全國都太擁擠； 西藏看全國都沒信仰； 山西看全國都太文雅； 遼寧看全國都沒膽子； 雲南看全國都太單調； 寧夏看全國都太忙碌； 內蒙看全國都缺牛奶； 河北看全國都該拆遷; 海南看全國都太寒冷； 青海看全國都沒酒量結婚西裝; 今年這是怎麼了？ 飛機都愛游泳了！ 大樓也想躺著了！ 大橋也想沖澡了！ 火車也想接吻了！ 地殼也嫌太擠了！ 豬也享受感冒了！ 邁克想去天堂了！ 上帝可看直播了！ 開車吧，油價漲了； 走路吧，乞丐來了； 坐地鐵吧，追尾了； 坐火車吧，出軌了； 坐飛機吧，墜海了； 呆在家吧，樓倒了…… 上QQ吧；菜還被人偷走 了。。。。 醒悟 到了北京才知道，自己的官有多小； 到了上海才知道，自己的錢少； 到了東北才知道，自己膽有賣房子多小； 到了重慶才知道，自己結婚太早； 到了瑞士才知道，開個銀行帳戶沒有十萬會被人恥笑； 到了丹麥才知道，寫個童話其實可以不打草稿； 到了維也納才知道，乞丐都能彈個小調； 到了希臘才知道，迷人的地方其實都是破廟； 到了巴拿馬才知道，一條河也代表了主權的重要； 到了智利才 知道，火車在境內拐個彎也很難辦到； 到了南非才知道，隨時會被愛滋吻到； 到了撒哈拉才知道，節約用水的重要； 走遍非洲才知道，吃人有時候也是一種需要； 到了巴西才知居酒屋道，亞洲足球差點讓上帝瘋掉； 到了曰本才知道，死不認帳的人有時候很講禮貌； 到了中國才知道，孩子只生一個才最好； 畢業之後才知道，同學原來真的很難忘掉！ 這年頭，接聽電話聲音漸漸小對方是領導，聲音漸漸大對方是部下，一聽就發譟對方撥錯號，笑得不停歇那是女同學，半天哼一下老婆在訓話，悄悄避開人對方是情人！ 這年頭，警察接到五條禁令：禁止和美女睡覺興奮致死！禁止和情人睡覺醉生夢死！禁止和醜女睡覺煩躁致死！禁止和小姐睡覺勞累致死！禁止和老婆睡有巢氏房屋覺整夜裝死！ 這年頭，十類人不宜做大官：1膽小，2話多，3錢少，4關係差，5酒量小，6才華橫溢，7學歷太高，8疾惡如仇，9性功能差，10有姿色不肯獻身。 這年頭，男人認為情人是手錶越漂亮越好，小蜜是懷錶越隱秘越好，小姐是電子錶越新鮮越好，老婆是自動錶不上弦照樣跑，各種錶都想要只是時間要掌握好！ 官場對聯：上聯：上級壓下級，一級壓一級級級加碼馬到成功；下聯：下層蒙上層，一層蒙一層層層摻水水到渠成。橫批：和諧社會。 官場語錄：狠抓就是開會，管理就是土地買賣收費，重視就是標語，落實就是動嘴，驗收就是喝醉，檢查就是宴會，研究就是扯皮，政績就是神吹，匯報就是摻水，漲價就是接軌。 官場之最；最難找的地方──有關部門；最難捉摸的官話──研究研究；最神秘的機構──組織上；最難管的東西──一張嘴；最謙虛的時候──在上級面前；最冠冕堂皇的語言──工作需要；最易接受的行賄──您講得真好！最關心的信息──自己這次能否升遷；最傻的高興──你的問題組織上考慮了；最無奈的選擇──因為年齡；最陰險的害人理由——群眾反映！ 辦公西裝室守則：苦幹實幹，做給天看；東混西混，一帆風順；任勞任怨，永難如願；會捧會獻，傑出貢獻；盡職盡責，必遭指責；推託栽贓，邀功領賞！ 公僕素描：忙碌的公僕在包廂裡，重要的工作在宴會裡，幹部的任免在交易裡，工程的發包在暗箱裡，該抓的工作在口號裡，須辦的急事在會議裡，妥善的計劃在抽屜裡，應剎的歪風在通知裡，寶貴的人才在悼詞裡，優質的商品在廣告裡，輝煌的數字在總結裡。 公務員素描：滿腔熱血投身社會，摸爬滾打終日疲憊；低三下四謀取地位，常年奔波天天喝醉；收長灘島入可憐啥都嫌貴，交往叩頭處處破費；有用本事已經作廢，不學無術擅長開會；陽奉陰違口是心非，溜鬚拍馬尋找機會；青春年華如此狼狽，苟且偷生窩囊一輩！ 新聞聯播的發現：開會沒有不隆重的，閉幕沒有不勝利的，講話沒有不重要的，決議沒有不通過的，鼓掌沒有不熱烈的，人心沒有不鼓舞的，領導沒有不重視的，進展沒有不順利的，問題沒有不解決的，完成沒有不超額的，成就沒有不巨大的，竣工沒有不提前的，接見沒有不親切的，中日沒有不友好的，中美沒有不合作的，交涉沒有不嚴正的，會談沒土地買賣有不圓滿的。 窮人與富人：欠個人的錢是窮人，欠國家的錢是富人；喝酒看度數的是窮人，喝酒看牌子的是富人；寫書的是窮人，盜版的是富人；吃家禽的是窮人，吃野獸的是富人；耕種土地的是窮人，買賣土地的是富人；女人給別人睡的是窮人，睡別人女人的是富人。 貧窮與富裕的新解：貧窮時養豬，富裕後養狗；貧窮時種稻，富裕後種草；貧窮時想娶老婆，富裕後想找情人；貧窮時老婆兼秘書，富裕後秘書兼老婆。 現代企業職位新解：總是在裁人，簡稱總裁；老是板著臉，所以稱老闆；總想監視室內裝潢人，所以叫總監；經常沒道理，就叫經理；讓領導秘密舒服，稱為秘書。 四清四不清：開啥會不清楚，開會坐哪清楚；誰送禮不清楚，誰沒送清楚；誰幹得好不好不清楚，該提拔誰清楚；和誰睡不清楚，睡覺幹什麼清楚。 “政冶”新解：黑唄！什麼叫權力？整唄！什麼叫升官？送唄！什麼叫學問？抄唄！什麼叫瀟灑？不回家唄！什麼叫能力？喝唄！什麼叫本事？吹唄
- Sep 18 Tue 2012 02:18
測驗---固執情人，出列！
測驗---固執情人，出列！ 排除掉體力與金錢因素，你詢問情人當你們白頭到老後，他會喜歡以下那種形態的晚年生活？A、和一群子女承歡膝下，共住一堂。B室內裝潢、到養老院或老人公寓，和年紀相仿的人共住。C、改住到安?SEO關鍵字點擊軟體R的鄉下。D、到處雲遊四海，全世界走透透。＜解析報告＞■選擇A的人這類情591人很固執，一遇到生活和工作上緊急的突發狀況時，不太會立刻變通，會先慌亂一陣，因為他行事一向按部就班，所以腦袋轉彎度較差，交往期間?發信軟體M他信用卡代償溝通你很辛苦，因為他太固執，不太願意改變，時常讓你氣得半死。■選擇B的人「視時務者為俊傑」這句名言正代表你情人的處世態度。平常他蠻堅持自己的某情趣用品些原則，被其他人認為他超龜毛，不過當大環境情勢改變時，他還是會 MSN留言軟體很識相，放下己見，適時調整自己的想法和做法。在兩人世界，他更能放下保濕面膜固執，所以你和他的溝通管道相當暢通。■選擇C的人你的情人是個很機靈的人，平日腦袋就很靈活，如果狀況不對了，他會立刻反應過來，展開快速應變，沒?膠原蛋白台南防水釧T執的問題。不過他思緒動得太快，做人做事彈性過強，讓身為情人的你有跟不上的感覺，你也會擔心情人似乎是沒啥原則可言，因而產生他不牢靠的網路行銷不安全疑慮。■選擇D的人當你的情人遇到突發狀況時，他會先做合理的變通處理， 即時通群發軟體之後再來探討日後是否要繼續原本的模式做下去。他本性是有巢氏房屋個有點固執的人，很相信自己的判斷能力，不過當為了維持你和他的愛情，他會願意讓步調整，和你討論改善方法，所以他還是蠻能和你溝通，是個很識大體的濾桶情人呢！cnbsp; 關鍵字排名軟體
- Sep 17 Mon 2012 04:40
找一本歷史小說(續)
找一本歷史小說(續)沒想到這得來全不費工夫關於李家的南北找房子大遷移小說裡竟然稍稍提到時代背景也巧合就在漢之後唐之前買屋那動盪時代的李家.......故事說來話長在小說中雖僅僅佔了幾裝潢行字但...那意義真的是太深遠了太令人感動啦~隋亂二真不得代償不好好誇讚你一下這故事的張力以及加上李家的魅力我...實在酒店兼職是停不下手呀~(昨天熬到凌晨四點~熊貓眼出現!!)愛不釋卷 ARMANI找一本歷史小說 攏系金ㄟ!!哇哈哈~~~2010.3.16 後記:情趣用品正開心看完隋亂二緊接博客來訂的書也到了翻了翻發現內容超禮服乎我預期的好除李氏宗親對隴西的幾篇專文外大部分都是專家21世紀房屋仲介學者的研究調查報告可大大提升了這本專書的可信度真是開心褐藻醣膠到了極點阿~
- Sep 16 Sun 2012 07:01
聖誕快樂
- Sep 15 Sat 2012 09:25
[薇薇安2012占星全面預測]牡羊座
[薇薇安2012占星全面預測]牡羊座愛情桃花運 * 當愛來敲門時，請勇往直前！ 2012 年你的愛情適合勇敢前進！見到 → 愛戀 → 獲得。就是你今年的戀愛方式。而且這個「 → 」進展階段開幕活動非常短，也會相常火熱。從 2 月開始你就會感受到熱情的能量！你會成為擁有一顆熱情之心的戀愛戰士。建議妳坦然面對自己的內心，不要掩飾好感。而要特別小心的是 5 月份，勇敢的你澎湖民宿也會有致命的一擊。那就是對戀愛的守成不易。當你戰勝敵人時，會突然失去鬥志，對戀人冷淡是常有的事。尤其 4 月下旬你很容易和他有爭執。也容易因為關係穩定，想要尋求刺激，如果襯衫太過任性的話，小心對方感到疲乏！ 工作事業運 今年可說是壓力極大的一年，如果沒辦法跟親朋好友聊聊內心煩憂，不妨考慮多開拓自己的休閒生活或是減壓方式，或是多和專業的長輩談信用卡代償談。今年上半年與好友或工作夥伴的投資案不會有太大的問題，有極大機會可以小賺一筆。如果你發現你的朋友有些事情有所隱暪，建議妳無論如何別點破他們，時機成熟時他們自然會無所房屋貸款不言。 今年你會覺得用適當的言辭向他人表達內心的想法和感覺可能有些困難，但這就是你今年工作必須改變的部份。 金錢財富運 * 小心好友欺騙，越親近越要小心 * 旅遊運佳，可多出關鍵字排名國增強好運 2012 年你如果和好友投資，會感覺充滿困惑與欺騙，也就是說，今年額外多花任何一筆錢都是很危險的。所以，以小地方來說，你不管去哪，結帳時請看緊你的信用卡，以免出房地產錯，刷錯金額，也要小心掉錢包。大地方來說，不管投資理財，沒把握時千萬別同意任何商業協議，也別隨意簽下合約。簽約之前請先逐字閱讀兩次合約內容，確定你全盤理解了才能簽字。婚禮顧問如果真的想要花錢或是放輕鬆，可以選擇國外旅遊，旅遊運佳的你接觸外國文化，會讓你精神百倍。但還是要小心過度消費！ 總之如果今年你想多存一點錢，就減少一點支出吧！花的錢愈少西服，儲蓄的錢就愈多。好好調整一下自己的預算，戶頭裡就會有足夠支付帳單和生活所需的存款。 以上引用自訂做禮服 http://blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=peko833&aid=5907707
- Sep 14 Fri 2012 11:44
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09/03/04台南小搞搞之天搖地動酒糟黑鯛(新包裝)售價:NT100白磯岩(新包裝)售價:NT100白几奴(新包裝)售濾桶價:NT100石斑好肥喔...圖片中最小的鯛妹因為...吞肚了放回去還是死就先把他抓了起來..總共漁獲我3P黑租房子鯛...石斑跟石狗公都是女殺手的小弟釣的最近都一直在衝澎湖..已經好久沒去把黑鯛妹了..今天跟女殺手的售屋網大哥~小弟...一起衝去台南把鯛妹...昨天聽說台南這陣子的釣況都不是很好...昨天就一直猶豫要不要去...結婚結果還是衝了..到了釣場只有我們三個..一大早拋第一竿就把鯛妹給請上來..想說今天應該是會很好...第二辦公室出租竿又中..上來這兩P後就惦惦了..到了八點多..夭壽喔一陣天搖地晃...我站在消波塊上感覺腳底下的消波快買屋網是上下上下的晃動...心想如果消波快崩塌的話...我要往外海跳下去...還好經過一陣的暈眩的晃動後就慢慢面膜的停下來了...還好消波快沒倒塌...心裡還在想說地震後一定又是不咬休息了10幾分鐘~拿起釣竿想說給它凹房屋買賣凹看...釣組下水後不到1分鐘..突然看到阿波射入水中..嘿嘿..地震後還是會咬的拉...而且還連續催3竿..租屋又請上來兩條斷一次..就這樣一直凹到中午收竿打包回府...我今天用白几奴2包+2塊1KG半的蝦....釣南極蝦酒店經紀餌+煉餌..
